定了！增城TOD新城重量级项目面世！石滩即将起飞！

每一次城市的崛起，都离不开大规模基础建设的风口。

到了今天，随着我国轨道建设水平不断攀升，以及大城市病的困扰，风靡西方国家20多年的TOD模式，正成为国内各大城市建设风口。

作为席卷全球的财富潮流，TOD早已入侵各大城市，为城市赋值：纽约曼哈顿TOD，始终占据全球财富最高峰；东京六本木TOD，20年价值始终高昂；韩国首尔D-Cube City，物业价值直线飙升...

TOD所在之处，皆是城市中心！TOD资产，价值不可估量！

| 纽约湾区

 把握城市建设的步伐 

 城市进化下个风口还得看TOD 

历史已多次证明，TOD模式对改变一座城市的发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能级、提升版块价值具有重要作用。

举个例子，香港九龙TOD还未完成时，价格已超同片区市价的13%，开发中后期，价格已高于同期九龙市价34%。

同样的，还有深圳龙华新区在成立的五年内，价格从2012年的约18600/㎡，到2016年的约49700元/㎡，涨幅高达255%。

| TOD模式示意图

多种迹象表明，TOD项目的发展，是能够带动区域腾飞、物业升值，显著提升版块价值的。

简单地说，TOD项目的物业价值，会比非TOD项目更高，且未来更值钱。

过去，城市发展先建区域，再配套交通。现在倒过来，公共交通先行，轨道交通规划哪里，城市才发展到哪里。

走在时代前面的经典，TOD成为了城市价值爆发的必需品。

 广州东进发展风口——增城TOD 

 1845亿全速推进板块腾飞 

从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。

千禧年提出的东进战略，经过20载的积累，催生了珠江新城的繁荣流光，也让科学城、知识城的价格翻倍，也让东进的下一站备受瞩目。

如今，广州东进时代即将踏入新阶段，下一站的增城无疑是东进路上的重要站点。

| 东进战略示意图

借此东风之下，在过去5年，增城划市建区，大搞基建。建设地铁21号线、穗莞深城际等多条轨道，短短5年间完成了别人十多年才能完成的目标。

而未来的增城更是火力全开，近日签约47个项目，协议总投资达1845亿元。投资总额为全广第二，超过黄埔、番禺等区，仅次于南沙。

数据来源：各区政府网站门户

进驻的企业中不乏有宝龙集团这样的行业龙头，也有润城生命科学园、高盛信创智慧谷这类的高新技术产业。

涵盖了先进制造、总部、现代农业、科技创新等各个领域，其中投资100亿元以上重大项目5个。

| 2021中国广州国际投资年会增城区专场

同时，高速发展中的增城，在成交量上已经连续多年第一。根据网易房产的数据统计，今年三月广州的新建商品房签约统计中，增城以3807套继续稳居榜首。

那么，为什么那么多大型企业和全国各地的置业者，都愿意进驻增城？

一方面，增城是广州的不限购区，价格洼地，同时吸引着不少年轻人的置业。

另一方面是因为东进战略，由于增城足够新，广州将许多新规划新方向新政策都落实于此，其中包括尤为重要的TOD建设。

 广州政府重点打造 

 定义广州东进双引擎 

其实早在广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）就有提到，未来广州客运枢纽布局以新塘TOD、增城TOD为主，形成双芯两极的空间布局。

这意味着，增城TOD与新塘TOD一同作为广州东进的双引擎，将驱动广州东部的经济发展。

在“两极”中，增城第一次与南沙相提并论。以新塘站、增城站为主的东部极首次在市级层面得到重点提及，广州打造东部门户枢纽的意图呼之欲出，增城对于大广州的重要性，得到前所未有的拔高！

| 广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）

如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻挡！以石滩板块作为发展核心，价值更是不言而喻。

| 石滩TOD规划项目

 增城TOD利好集中爆发 

 定义新城发展蓝图 

石滩板块既然能肩负这般重任，究其原因是因为石滩有一个极为重要的站点——增城南站。

根据“十四五”规划，增城南站仅是道路周边分配套工程就耗资近44亿元，是一个拥有多轨道交汇的综合交通枢纽。

增城南站周边，将尽力发挥轨道价值，完成湾区大量资源整合与集散，而承载这些资源的片区，正是增城TOD板块。

· 7轨交汇，交通爆发加速增城TOD腾飞

根据规划，增城TOD将规划有7条轨道经过，分别有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（清从增莞快速轨道）、2条地铁（广州16号线、东莞4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。

7轨交汇形成的千万客流量输送，将为增城TOD板块带来许多价值沉淀的商业机会。

通过增城TOD，可以1站到达新塘前往广州市中心，也可以1站通达东莞或者深圳甚至香港，即使是前往粤东地区也大约在1小时内到达。

| 增城TOD交通配套

当然，除了交通爆发，增城TOD还拥有更多完整的元素加持。

未来增城TOD将依托增城南站综合交通枢纽，形成以产品研发技术创新为特色的生产性服务业和高新技术产业集聚带，建设成为集约、高效、辐射周边的产城融合新区。

· 产业爆发，创新高地环绕+零部件产业园园区

产业是区域经济发展的基石，也是吸引人才进驻的关键。增城TOD产业与轨道交通双线并行，重大产业项目落地速度大有赶超新塘之势。

增城TOD周边拥有东鹏饮料华南生产基地、广汽本田研发中心等前端产业总部纷纷进驻，更不用说还有可容纳1500家高新企业的低碳总部园，将为激活增城TOD经济提供重要推动力。

· 配套升级，三级医院与百年名校加持

TOD与普通地铁上盖项目最大的区别，就是对生活场景的无缝连接，首先是教育配套，增城TOD周边拥有黄冈中学（广州增城学校）、天恩双语学校（第二校区）等学校。

要知道，黄冈中学本部在高考升学率一直保持在98%的名校升学率，目前在增城仅有一所，也就是说，在这里居住，能够带给下一代最好的教育。

另外，增城TOD周边还拥有增城第二家高端三级医疗项目——广州前海人寿医院，目前正式开业，提供了1800张床位和优质的医疗服务。

|  石滩片区利好规划分布图

综合起来，这里所有的建设点，都从一个TOD模式的关系链出发。

那就是把人流、物流、信息流、资金流等汇集至此，同时进行散发的中心区域。增城TOD新城的兴建，会带动一个片区的成长。未来的石滩板块，将会以新城姿态破茧而出。

增城TOD新城的加速建设，都像极了五年前加速发展的新塘TOD，错过了新塘TOD，这次就不要再错过增城TOD新城了。

那么，如何在增城TOD新城发展的道路上紧抓机遇呢？而这一切，碧桂园·星禧或许就是其中的最佳答案。

 广州首个星系项目，七轨交汇千万客流 

 增城TOD的新封面 

碧桂园·星禧，作为碧桂园在广州打造的首个星系项目，项目就选址在增城TOD旁，代表着碧桂园将以新时代城市发展的标准，为粤港澳大湾区的精英群体打造更美好的人居产品的决心。

| 碧桂园·星禧效果图

值得一提的是，项目所在的位置临莞大约只有8公里。这意味着，从碧桂园·星禧出发去东莞，通过北三环高速就可以直达东莞。

经过东莞新政限购的影响下，未来这里将是承接东莞外溢人流的最好地区之一。众多人流的输入，也将会盘活这个片区。

| 项目距离东莞距离

项目坐拥增城TOD的所有交通利好：7轨道、2高速、2主干道，从项目出发，将无缝连接整个穗莞深大湾区，形成资源、人流汇聚的繁华中心。

| 项目就在增城TOD旁

另外，项目距离黄冈中学广州增城学校约2公里，周边约5公里范围内涵盖了国家级示范高中增城第一中学、省级中小学天恩双语学校、增城碧桂园学校等，项目能享受增城TOD的优质教育资源。

| 项目周教育设施配套

根据小编收到的消息，目前碧桂园·星禧首期推出了建筑面积约75~102㎡精萃创享三至四房，并打造了约1万㎡的全能社区，当然，更多品质细节，还要到现场才能一睹其风采。

而现在，就有一个目睹项目风采的最好机会，4月10日，碧桂园·星禧将举行“城市引擎，领见未来”——腾飞中增城TOD发展联盟启动会暨碧桂园星禧示范区开放活动。

届时将会有众多政商媒大咖实力站台，共同探讨关于增城TOD未来的发展模式，这正是一个见证城市发展动向，洞悉市场的绝佳机会。

错过了新塘TOD，趁这个机会进入增城TOD旁，或许就是跟上下一轮城市变革的最好时机！

想进入TOD的你，不妨紧抓这次机会，一起来参与这次开放活动，共同见证碧桂园在广州的首个星系作品。

地址：广州市增城区石滩新城大道旁（增城TOD）

联系电话：[phone]

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